这四种房子很难转手，慎买

2018-11-04 11:07:59 来源：楼盘网

这四种房子很难转手，慎买

一、小产权房和违建房

一直以来，小产权房都徘徊在楼市灰色地带。

看房屋性质主要是看房子建设的土地性质，小产权房的土地一般都是集体土地，归村里的集体成员。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。而且小产权房也算是违建房的一种，建造和交易都不合法，不接受法律的保护。

这四种房子很难转手，慎买

而且购买小产权房不能办理贷款，如果遇到政府整顿小产权房，可能会面临项目停建甚至被强迫拆除的危险，而且即便是顺利建成了，一旦出现居住问题，没有法律保障，维权途径也非常有限。

二、产权不明的房子

产权不明的房子就是不能明确房子的产权人，加入因为限购，有人借名买房，产权证上上写这卖房业主的名字，但是出钱的人又说房子是他的，纠缠不清。

还有就是开发商在尚未获得销售许可证的情况下就开始售卖，这样的房子，购房者的权益也是很难得到保证的。同时还要注意法院拍卖房屋，一定要确定好产权问题。

房子买完后，前房主的户口如果不迁出，也会有很多麻烦事情出现，包括一些债务纠纷或者小孩子上学等问题。

这类房屋不仅在产权上纠缠不清，而且还会影响到未来转手，对购房者很不利。

三、特殊政策限制的房子

目前全国大部分城市都有调控政策，有限购也有限售，如果买了限售的房子，政策规定几年之内不能转手，对于购房者来说也比较麻烦。

四、热点城市商住房

与住宅相比，商住房有以下特点：商住两用房土地出让年限最长为50年;大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅;商住房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施;商住的物业费、供暖费，要比住宅贵;商住的公摊面积比较大，且因为有居住也有办公，人员混杂。

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这四种房子很难转手，慎买

2018-11-04 11:07:59

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