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户型标记的赠送面积是什么意思?赠送面积越大越好吗?

2020-12-29 16:31:55    来源:楼盘网

买房的时候,户型图中经常会标记一些赠送的面积。也就是说开发商免费给你的面积是不计入产权的。还有一个半赠送面积,也就是说一半面积是赠送的,另一半是有偿的,这一半面积包含在房产证里。

很多购房者会想,既然是赠送的面积,就可以用同样的钱买更大的房子。很多房地产营销,也会把赠送面积作为卖点,那么,赠送面积越大越好?其实不是,买房首先要搞清楚两个问题:一是哪些是赠送区,二是哪些赠送面积是有用的。

哪些是赠送区?

首先,众所周知天下没有免费的午餐,开发商也不是做慈善的。他们不会无缘无故给买家利润。赠送区其实不是开发商给你的优惠,是国家规定的。

在当前的建筑设计规范中:

l  入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;

l  地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;

l  飘窗分为飘窗和落地飘窗两种,飘窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积;

l  阁楼净高满2.1米部分算面积,不满不算面积。

此外,开发商往往会承诺顶层业主使用顶层露台,底层业主使用庭院。事实上,根据《物权法》的规定,这部分空间应当归建筑物所有人所有,而不是开发商所有。只要其他业主提出异议,被“赠送”的业主就不能享受自己的利益。

哪些赠送区是鸡肋?

虽然有些户型的赠送面积是合法合规的,但设计上存在缺陷,使得这部分空间在后续装修和居住时极难使用。这个额外的区域其实就是鸡肋。这里有一个最常见的飘窗的例子。

飘窗是赠送区。许多人认为有一个飘窗,他们可以坐在上面,喝茶,看书,看远处。但是,在下面三种情况下,飘窗真的没用。

(1)有一些小户型的卧室,原来的空间比较狭小局促。如果窗户是飘窗,这意味着窗户附近不能放家具,会遮挡地方,使过道变窄。如果做成桌子,关窗拉窗帘都很不方便。

(2)飘窗高度过高。这么高的飘窗不仅容易遮挡窗外的风景进入房间,还容易营造出压抑的气氛。而且每次都要爬起来盘腿坐着。

(3)飘窗开着或者深度太小,只能是窗户,根本不能供人使用,只能缩小到放小杂物的地方。

所以买房的时候,不要觉得看到赠送区就觉得自己赚了然后匆忙下定金。你必须仔细考察这些赠送区是否能合理使用,否则很容易得不偿失。

 


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