户型标记的赠送面积是什么意思？赠送面积越大越好吗？

2020-12-29 16:31:55 来源：楼盘网

买房的时候，户型图中经常会标记一些赠送的面积。也就是说开发商免费给你的面积是不计入产权的。还有一个半赠送面积，也就是说一半面积是赠送的，另一半是有偿的，这一半面积包含在房产证里。

很多购房者会想，既然是赠送的面积，就可以用同样的钱买更大的房子。很多房地产营销，也会把赠送面积作为卖点，那么，赠送面积越大越好？其实不是，买房首先要搞清楚两个问题:一是哪些是赠送区，二是哪些赠送面积是有用的。

哪些是赠送区？

首先，众所周知天下没有免费的午餐，开发商也不是做慈善的。他们不会无缘无故给买家利润。赠送区其实不是开发商给你的优惠，是国家规定的。

在当前的建筑设计规范中:

l 入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;

l 地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;

l 飘窗分为飘窗和落地飘窗两种，飘窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;

l 阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

此外，开发商往往会承诺顶层业主使用顶层露台，底层业主使用庭院。事实上，根据《物权法》的规定，这部分空间应当归建筑物所有人所有，而不是开发商所有。只要其他业主提出异议，被“赠送”的业主就不能享受自己的利益。

哪些赠送区是鸡肋？

虽然有些户型的赠送面积是合法合规的，但设计上存在缺陷，使得这部分空间在后续装修和居住时极难使用。这个额外的区域其实就是鸡肋。这里有一个最常见的飘窗的例子。

飘窗是赠送区。许多人认为有一个飘窗，他们可以坐在上面，喝茶，看书，看远处。但是，在下面三种情况下，飘窗真的没用。

(1)有一些小户型的卧室，原来的空间比较狭小局促。如果窗户是飘窗，这意味着窗户附近不能放家具，会遮挡地方，使过道变窄。如果做成桌子，关窗拉窗帘都很不方便。