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买房中关于容积率必须了解的那些事!

2020-12-19 09:28:33    来源:绍兴楼盘网

很多人在对比楼盘信息时都会注意到其中的“容积率”这一名词。那么容积率是什么意思呢?容积率的合理数值范围区间是什么呢?是大好还是小好?今天我们就来详细的说说关于容积率的那些事!


容积率是什么?

房屋的容积率指的是小区总建筑面积和用地面积之比,又被成为建筑面积毛密度。对于房地产开发商而言,容积率是决定地价成本在房屋中所占比例的重要因素,但对于住户而言,容积率直接影响到居住是否舒适。一个适合居住的小区,高层住宅的容积率应低于5,多层住宅的容积率应低于3,但受到土地成本的限制,不是所有房地产项目都能达到这一标准。

容积率合理范围区间

容积率一般是由政府规定的,现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,不同类型的房屋容积率的要求也不一样,一般情况下,独立别墅为0.2~0.5;联排别墅为0.4~0.7;6层以下多层住宅为0.8~1.2;11层小高层住宅为1.5~2.0;18层高层住宅为1.8~2.5;19层以上住宅为2.4~4.5;住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。

容积率大小的选择

对于购房者来说,容积率大小直接影响居住舒适度,容积率较小,建筑密度一般也就较低,居住舒适度越高。容积率的计算公式我们了解了那么容积率的数值到底是大好还是小好呢从容积率计算公式和举例所知规划占地面积相同建筑面积越大居住密度越大容积率越大。因此业界普遍认为项目容积率越小居住密度越小舒适度越高。

容积率对生活的影响

1、人口密度

高容积率的住宅项目意味着小区内房子多,小区内居住的人口密度大,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

低容积率代表着小区内房子少,小区内居住的人口密度低,楼栋分布上不那么拥挤,建筑的高度也不会那么高,那这样有利于每栋楼的采光和通风。地下公园里和小区的公共地位更多,无论是地下车位还是地上车位,能够用的数量也会很多,不用着急每天回家抢车位了,一定程度上增加了居住的舒适性。此外,高层建筑的电梯空间也相对更大一些,特别是上班下班高峰,不用担心电梯拥挤。

2、内部规划问题

如果容积率过高的话,那么,小区内绿地比例相应会减少,因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等,从而影响生活品质。

低容积率的小区,这也就意味着绿化的面积增大,小区的居住环境越好。居住在开窗就见树木的环境中,呼吸着新鲜的空气,别提多舒畅了。

3、安防问题

高容积率的小区,由于小区内人口密度大,出入人口多,而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

低容积率的小区,代表着一定范围内居住的人比较少,业主们不会感到拥挤和吵闹,确保了安全性和私密性。对于一些需要个人空间的业主,选择低容积率小区是再合适不过的。

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