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90后购房者越来越多,预测明年年轻购房者比重进一步提升

2020-12-31 15:23:05    来源:楼盘网

根据2020年的房地产购买情况来看,目前年轻买家越来越多,以90后为代表的新兴人群比例明显增加。年轻人逐渐成为购房的主力军,但80后依然占很大一部分。

29日,贝壳研究院发布的《数字化居住:2021年新居住展望》报告显示,2020年,全国30个重点城市30岁以下客户占购买者的比例达到26.35%,比2017年提高12.09个百分点。以北京和深圳为例,2020年北京购房者年龄中位数为35岁,比2016年下降2岁;深圳33岁,比2016年下降3岁。

虽然90后青年群体在住房消费中的比例一直在增加,但80后仍然是绝对的主要购买者。2020年,一线城市和新一线城市买家比例分别达到53.38%和45.72%。

报告还指出,2020年住房消费市场主要消费群体更新的另一个趋势是女性购房比例进一步提高。2020年,30个重点城市女性购房总比例为47.54%,比2017年高出1.94个百分点。其中,年轻女性是主要的增长点。2020年,24岁以下和25-29岁女性购房比例分别比2017年增长6.58个百分点和6.22个百分点,明显高于其他年龄段。

“但无论是90后还是年轻女性,在‘房住不炒’的楼市调控下,购房者正逐渐回归理性,楼市的稳定成为主流消费预期。”报告称,这种合理性体现在住房消费过程中。大部分样本城市客户购房的交易周期已经到了阶段高点。2020年,30个重点城市客户购房平均交易周期为40天左右,比2017年多近20天。

同时,消费者对理性的回归也体现在他们更加谨慎的购买行为上。与以前相比,消费者会充分了解预期的房子,并在交易前做更多的准备。2020年,重点城市买家成交前平均浏览量是2017年的2.5倍,北京买家平均浏览量是2017年的5.3倍。消费者对买房的谨慎思考逐渐凸显。

至于房地产市场的未来趋势,贝壳研究院11月份对购房者消费的调查显示,超过80%的受访者认为他们城市的房价预计在未来一年将持平或略有上升。

贝壳研究院预测,2021年市场总体稳定,土地市场成交量减少,价格涨幅收窄至10%左右。新房市场和二手房市场的整体交易量与今年相当,其中二手房交易量与今年相当,价格涨幅由7%收窄至5%左右。金融对房地产的助推红利逐渐减弱,普遍涨价的时代一去不复返。


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