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2020年已进入尾声,“房贷一族”是否要抓住最后转LPR的机会

2020-12-24 14:16:51    来源:楼盘网

2020年最后一期贷款市场报价利率(LPR)出炉,一如市场预期,LPR连续8个月不变。未来短期内5年期以上LPR下降概率缩小,“房住不炒”定位不变,未来房贷利率降幅有限。

目前2020年已经进入尾声,此前被批量转为LPR的贷款人还有一次机会进行选择,但定价基准只能转换一次。是否要把握这最后一次的“反悔”机会?

有受访者认为,房贷者不必“折腾”,长期看LPR利率本身有上涨或下跌的可能,后续存在很多不确定性。“LPR每降息5个基点,对于贷款100万元、期限30年的个人来说,月供每月可以减少约30元,合计30年就能减少利息大约10800元。”中原地产市场分析师卢文曦算了一笔账。

记者了解到,今年8月底时,多家银行对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。但也给房贷一族留了回转机会。


LPR连续八个月原地踏步

“货币政策不急转弯,是当前的普遍预期,LPR保持不变基本兑现了这一预期。”苏宁金融宏观经济研究中心副主任陶金告诉《国际金融报》记者。

12月21日,最新一期LPR报价出炉,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。至此,LPR报价已维持8个月不变。多位受访人士认为,明年LPR调降空间已很小。但也有观点称,与房贷利率息息相关的5年期LPR甚至有上涨可能。


LPR维持原地踏步的背后其实传递了两点信号:

第一,此前那样的持续性降息或频率相对大的降息动作会减少,利率水平企稳,这和外部的大环境变化有关,也说明不可能无限制地下调,说明调整有节制。

第二,利率还是处于低位,至少未反弹,也说明后续能够维持一个低息状况,这也是值得肯定的地方。

LPR数月未降,12月的房贷利率也维持平稳。据360大数据研究院的监测数据显示,2020年11月,全国首套房贷款平均利率为5.24%,与上月持平;二套房贷款平均利率为5.54%,环比略降1BP。


短期内LPR调降空间有限

对于广大的房贷者而言,最关心的莫过于未来LPR还会不会走低,这直接关系着未来月供能否减少。

若以首套房贷100万元贷款30年为例计算,LPR每降5个基点,购房者月供可以减少约30元。而自从LPR机制去年推出以来,5年期以上LPR利率已累计下降20个基点,从4.85%降到了4.65%,相当于每月房贷可以少还120多元。

那么,对于纠结的购房者而言,到底要不要抓住年底最后的“反水”机会跳转固定利率呢?

“我个人建议如果买房时拿到的贷款利率本身就比较低的话,比如3.8%,那么可以考虑转固定利率。”中原地产市场分析师卢文曦指出,短期内LPR将继续保持平稳,不必期望下跌,LPR的走势在明年也大概率趋于平稳,下降的空间减少,因此LPR报价跌破4%的可能性微弱,转固定利率更划算。

 


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