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准备买房的朋友：这些你一定用得上!
2018-11-04 09:54:36 来源：楼盘网
准备买房的朋友：这些你一定用得上!
房价还会涨吗?
下半年，房价会跌吗?
什么时候适合上车?
这个价位买xx楼盘行吗?
去哪里好啊?
买什么样的房子潜力大啊?
其实，当读者问出这些问题之时，他们的心中就有一个初步判断。
只不过想多问问旁人如果观点一致，很好，就能佐证自己的判断了。
如果不一致就需要再求证，直到别人说服自己为止。
毕竟，买房是六个钱包的事情，往后的人生起居所，也是人这一辈子最重要的决策之一。
在楼市烈火烹油的时候，被众人裹挟着冲动购买其实是最省事的。
毕竟，这么多人买肯定没错，最纠结的就是在现在这样的楼市震荡期。
毕竟，房价好像真的没再涨了，从通货膨胀的角度上来说，不涨就是跌。
人性就是这样，要么贪婪，要么怯懦。
不可否认，这些年冲动购买还都压对了，越理性的越吃亏。
给人出买房建议，本身就是件风险很大的事情，我们之前也出了不少。
今天的这篇文章，就是过河者用钱堆出来的买房经验。
条条都是干货，没买过10套以上的人，根本注意不到这些。
一
关于新房
1、楼盘第一期优惠力度最大，是整盘价格最低。
如果是收购楼盘，最好买第二期，因为第一期基本是以前已经规划设计完的，不能代表新开发商的实力。
2、如果选择在一个纯新板块买房，在传言—规划—动工—建成几个节点之前买，能立即。
3、房子基本不存在一分钱一分货，同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。
4、限购限贷就是供不应求，加息严审则应多观望。
5、开发商常留好房在最后，清盘能淘到好货，搞不好还有开盘时的备案房源。
7、多认识点地产或金融圈朋友，每个行业都有自己的潜规则，而且能获得很多一手的消息。
8、自住刚需只看当下，够得着就下手。
如果选择，看未来，闲钱达不到15%不如买房。
9、步梯不买顶，电梯不买底。
10、要像爱惜自己眼睛一样爱惜自己的征信，不要因为两三次的信用卡逾期，造成利率上浮，多掏十几万的利息。
二
关于二手房
1、想尽快转手，全款别过户，只做公证。
3、一个区域的整体房价不是政府决定，是由那几套在卖的二手房房主定的。
4、宁要好地段老破小，不要郊区大空新。
5、商住房考验智商，需要艺高人胆大。
6、三室以上租不起价，装修大头卫生间，租金先涨的地方房价必涨。
租售比差额高的小心别碰。
三
楼市震荡期的买房建议
1、如果手上房子过多、杠杆率过高、资金链比较紧张，可以抛售一部分。
回笼资金，规避未来可能到来的房价下跌风险。
2、手中有钱，再找购房资格，如果能买到限价狠的新房，还可以再买入。
因为这种新房的价格远低于周边二手房价，买到就是赚，比较安全。
3、从的角度，尽量新房，不要买二手房。
只买有限价红利的新房，坚决不买跟市场价差不多、甚至比市场价还贵的鸡肋盘。
4、如果手上只有一两套房，可以按兵不动。因为现在既不是卖房好时机，也不是买房好时机。
5、低价盘会越来越少，以后全是高价地，刚需“上车”要紧，未来你可以在车上换座位。
刚需不买房的风险远远大于买房的风险。
6、如果该楼盘的价格，比周边楼盘和二手房，高出一大截。
并且在品牌、品质等方面并无明显优势，那就存在透支房价的风险，不应买入这种透支盘。
四
这些问题要想明白
1、在预测房价涨跌这条路上，大多数人都在同一起跑线。
尤其是楼市，不确定因素太多，影响楼市的因素也多。
并且，中国房地产不是完全市场经济，走势非市场化。
楼市分化比较严重，一个涨、跌无法完全代表全国。
2、三四线房子能买吗?答案是能。
三四线房子能吗?答案是不建议。
大部分三四线房价相对低，适合资金有限的刚需。客就别去凑热闹了。
3、别再问房价能回到过去这类问题了，问之前，你先问自己，你的工资能回到过去吗?
4、年轻人买房，有能力的话尽量买大一点，时间过的总比想象中的快，所以，买的太小，很快会面临换房问题。
如果资金有限，不要勉强，先买套小的，慢慢来，别着急。
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